ניסור בטון בתל אביב: פתחים, קידוחים ובניינים לשימור
ניסור בטון בתל אביב הוא פתיחת פתחים בקירות, ניסור רצפות, קידוחי יהלום וחציבה, בדירות ובאתרי בנייה, עם שאלה אחת שכדאי לשאול בעיר הזו לפני כל עבודה בחזית: האם הבניין מיועד לשימור. בתל אביב יש תוכנית שימור עירונית שכוללת כאלף בניינים ואתרים, ובבניין כזה חלק מהפטורים הרגילים מהיתר לא חלים. אתם מתארים את העבודה, ואנחנו מתאמים קבלן ניסור שעובד איתנו באזור. המחיר נאמר במקום, לפני שמתחילים.
ספרו מה צריך לפתוח או לקדוח, באיזה קיר ובאיזו קומה, ונתאם מי שיגיע לראות ולתת מחיר במקום.
- תיאום ביקור נמסר בשיחה
- המחיר נאמר במקום, לפני העבודה
- קיר נושא: קודם מהנדס, אחר כך מסור
- מתקשרים ומתארים את הפתח או הקידוח
- רואים את הקיר במקום ומקבלים מחיר
- מנסרים או קודחים, מפנים ומנקים
בניינים לשימור
העיר הלבנה של תל אביב הוכרזה ב-2003 כאתר מורשת עולמית של אונסק"ו, בזכות ריכוז גדול של בניינים בסגנון הבינלאומי. לפי עיריית תל אביב, תוכנית השימור 2650ב קובעת שימור של כאלף בניינים ואתרים בעיר, ומתוכם כ-190 מסומנים לשימור בהגבלות מחמירות.
למה זה חשוב לניסור וקידוח? תקנות התכנון והבנייה (עבודות ומבנים הפטורים מהיתר) קובעות שהפטורים שבהן לא חלים על מבנה או מגרש שמיועדים לשימור לפי תוכנית מאושרת. כלומר, עבודה שבבניין רגיל פטורה מהיתר, למשל פתח במעטפת הבניין בשביל מזגן בתנאים שבתקנות, בבניין לשימור אינה פטורה אוטומטית. וכל פתח בחזית של בניין כזה נבחן גם מבחינת השימור.
לכן בתל אביב השאלה הראשונה לפני פתח בקיר חיצוני או קידוח בחזית היא אם הבניין ברשימת השימור. את זה בודקים מול העירייה והוועדה המקומית, לפני שמזמינים מנסר.
עבודות בתוך הדירה ובאתר
בתוך הדירה העבודה דומה לכל עיר: ניסור קירות בטון לפתח בין חדרים, קידוח בטון לצנרת ולמזגנים, ניסור רצפה לביוב בדירות קרקע, וחציבה לחשמל. קיר פנימי שאינו נושא ולא נוגע בחזית או ברכוש המשותף הוא בדרך כלל שינוי פנימי, וקיר נושא דורש מהנדס קונסטרוקציה, ובדרך כלל גם היתר.
לקבלנים באתרי בנייה: שלחו את רשימת הפתחים והקידוחים עם העובי והקטרים, וציינו אם יש חשמל תלת-פאזי ומים במקום. תקנות מניעת הרעש אוסרות להפעיל ציוד בנייה באזור מגורים בין 19:00 ל-07:00, ובערבי שבת וחג מ-17:00.
בדירה, שלחו תמונה של הקיר משני הצדדים עם הפתח מסומן, ציינו קומה, מעלית, ואם הבניין לשימור. המחיר נאמר במקום, לפני שמתחילים, ואם תוך כדי מתגלה משהו שלא נראה, עוצרים ומעדכנים. יש לנו גם עמוד על ניסור בטון בירושלים.
שאלות נפוצות
איך יודעים אם הבניין שלי לשימור?
בודקים מול עיריית תל אביב והוועדה המקומית לתכנון ובנייה, שמפרסמות את תוכנית השימור ואת רשימת הבניינים. כדאי לבדוק לפני כל עבודה בחזית, כי בבניין לשימור הפטורים הרגילים מהיתר לא חלים.
אפשר לקדוח למזגן בבניין לשימור?
לא בלי לבדוק קודם. בבניין רגיל, פתח במעטפת בשביל מזגן פטור מהיתר בתנאים מסוימים. תקנות הפטור לא חלות על מבנה שמיועד לשימור, ולכן צריך לברר מול הוועדה המקומית מה נדרש.
יש לכם משרד בתל אביב?
לא. אנחנו עונים בטלפון ובוואטסאפ, מבררים מה צריך ומתאמים את הביקור. את העבודה במקום עושה קבלן ניסור וקידוח שעובד איתנו באזור, והמחיר נאמר במקום לפני שמתחילים.